アメリカンファンディング スタッフブログ

皆様、こんにちは。

このたび、デポジットとしてご投資資金をお預かりしております「分別管理用銀行預金口座」が、
本年6月25日付にて第二種金融商品取引業者であるmaneoマーケット株式会社に移管されることとなりました。
下記のお知らせをご確認くださいますようお願い申し上げます。

分別管理用銀行預金口座移管のお知らせ
https://www.americanfunding.jp/information/news?id=454

6月24日（月）15：00までの払い戻しのご依頼分につきましては、
従来通り移管前の三井住友銀行の口座からのお振込み手続きをさせていただき、
以降のご依頼につきましては、移管後のGMOあおぞらネット銀行の口座から払い戻しがなされることとなります。

何卒ご理解を賜りますようよろしくお願い申し上げます。

また、延滞発生中の案件につきましては、該当投資家様へメールでの定期報告をさせていただいております。
現地関連会社とともに、償還・分配の早期実現に向けて引き続き努めてまいります。
ご心配とご迷惑をおかけしておりますことを重ねてお詫び申し上げます。

皆様、こんにちは。

本日、4月の分配とともに、デポジットとしてお預かりしておりました資金を
皆様の登録口座へ返金するお手続きをさせていただきました。
実際にご入金の確認をいただけますのは翌営業日となるかと存じます。
大型連休前のお忙しい時期かと存じますが、ご確認いただけますと幸いです。

アメリカンファンディングではファンド案件の新規募集を終了いたしました。
今後のデポジットのご入金はお控えくださいますようお願い申し上げます。
口座を開設、ご入金をいただいたにも関わらずご投資いただけなかった皆様には
ご期待に沿うことが敵わず誠に申し訳ございません。改めましてお詫び申し上げます。

弊社へのご関心を賜り、ご投資をいただきまして誠にありがとうございました。

また、テキサス州の一部案件につき、延滞が発生しております。
ご心配とご迷惑をおかけしておりますことを深くお詫び申し上げます。

新規募集の終了に伴い、弊社からの情報発信の機会が少なくなることに
さらなるご不安を感じられる方もいらっしゃるのではと大変心苦しく思いますが、
延滞発生中の案件の償還・分配の早期実現に向けて、また、現在運用中の案件につき、
今後も引き続き努めてまいりますので、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

皆様、こんにちは。

先月よりテキサスパーカーファンド、およびテキサス アーリントンファンドの
早期償還のお知らせを順次、進めております。

ご不安な気持ちになられた方もいらっしゃった状況下、弊社としては大型の募集に対し
たくさんの方にご投資いただきましたことを心より御礼申し上げます。

早期の償還となってしまいますが、只今、鋭意、次の募集案件の準備を進めております。
今後とも投資のご検討をくださいますようどうぞよろしくお願い申し上げます。

皆様、こんにちは。

米中関係やアメリカの経済の見通しについて、様々な意見や情報が飛び交っています。
今回は、本ブログでもそこに少し触れてみたいと思います。

2016年11月の選挙で共和党のトランプ大統領が誕生しました。
弊社および関連会社では、その後３~４年は好景気になるであろうと捉えており、
実際に2017年、2018年は良い状況にあり、ダウ平均も最高値を更新、
ニューヨークや西海岸を中心に好況が続いています。

このように景気が良くなると警笛が発せられるもので、FRBが金利を上げはじめ、
2018年には4回の利上げを決定しました。

景気を良くしたいトランプ陣営の政策と、それを抑制するFRBの政策とのバランス、
また、2020年8月の東京オリンピック後の日本の政策や
2020年11月のアメリカ大統領選挙の動向によって
今後の流れが定まって来るであろうというエコノミストの見方が多く出ております。

弊社では、米国法人の拠点があり実績と馴染みのあるカリフォルニア州と、
昨今、多くの企業が進出して成長著しいテキサス州を中心に投資案件のご紹介をしております。
信頼関係のある取引先からの案件をもとに、不動産が比較的安定して成長している市場であることを考慮しており、
今後も引き続き米国内の関連会社と密に連絡をとり、一体となって注視してまいります。

・。*・。*・。*現在募集中の案件はこちら・。*・。*・。*

【 NEW！ 】 テキサス フォートワース ファンド 第17弾【7号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=419

・募集金額　225万円
・第一抵当
・運用利回り(年利)：10％
・運用期間：8ヶ月

急成長中のテキサス州フォートワース市の新築一軒家です。
販売期間延長のための再募集をさせていただきます。

【 NEW！ 】【動画説明有】テキサス アーリントン ファンド 第4弾【9号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=417

・募集金額　1,003万円
・第二抵当
・運用利回り(年利)：10％
・運用期間：6ヶ月
※早期償還の際には、第3弾での募集金額完済後に1次募集から順次償還いたします。

テキサス州の集合住宅転売プロジェクトへの融資資金の募集です。
最終貸付先の不動産事業者は、今夏までに14億円の融資を完済された実績があり
このたびは、これに続く新たなプロジェクトへの融資資金を募集させていただいております。

※写真はイメージです。

只今、この他にも案件の募集準備を進めております。
投資ご検討のほどどうぞよろしくお願いいたします。

テキサス州の不動産事情につきましては、こちらも是非ご参考に！
「資産家たちはなぜ今、テキサスを買い始めたのか?」

★募集開始や説明会のお知らせなどの最新情報はメールでもお届けしております。
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☆最後までお読みいただき、ありがとうございます。

皆様、こんにちは。

新しい年を迎えました！
朝には水面に結氷が見られる日もありますが、蝋梅の花が開き始めています。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

さて、1月21日（月）19：00より、有楽町の東京国際フォーラムにて
maneoマーケット主催の投資家向け合同セミナーが開催されます。
今回は、マネオ、さくらソーシャルレンディング、スマートレンド、アメリカンファンディングの計4社の代表者が案件の詳細などをご説明させていただきます。

質疑応答の時間もございますので、投資をご検討されていらっしゃる方は、ぜひご参加ください。（参加費は無料です！）

■セミナー開始　19：00　（受付は18：45～）
■セミナー終了　20：30
■募集人数　45名
■開催場所　東京国際フォーラム　G-405
東京都千代田区丸の内3-5-1
https://www.t-i-forum.co.jp/general/access/

セミナー参加をご希望の方は、こちらの申込みフォームよりお申し込みください。
https://www.maneo.jp/apl/seminar/entry?id=129

皆様のお越しを心よりお待ちしております。

・。*・。*・。*現在募集中の案件はこちら・。*・。*・。*

【 NEW！ 】 テキサス パーカー ファンド 第15弾【6号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=400

・募集金額　602万円
・第一抵当
・運用利回り(年利)：8％
・運用期間：8ヶ月

【 NEW！ 】 テキサス パーカー ファンド 第16弾【6号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=401

・募集金額　676万円
・第一抵当
・運用利回り(年利)：8％
・運用期間：8ヶ月

【 NEW！ 】 テキサス パーカー ファンド 第17弾【7号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=404

・募集金額　641万円
・第一抵当
・運用利回り(年利)：9％
・運用期間：8ヶ月

【 NEW！ 】 テキサス フォートワース ファンド 第17弾【5号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=414

・募集金額　377万円
・第一抵当
・運用利回り(年利)：10％
・運用期間：9ヶ月

急成長中のテキサス州ダラス・フォートワース経済圏。

フォートワース市とそこに隣接するパーカー郡の新築一軒家です。
販売および建築完了までもう少し時間を要しますため、期間延長のための再募集をさせていただきます。
宅地開発プロジェクト内の１戸建て住宅ごとに抵当権を設定しての募集となります。
いずれも建築完了または最終段階にございますため、売却完了となりました案件につきましては順次、早期償還をさせていただきます。

【 NEW！ 】【動画説明有】テキサス アーリントン ファンド 第4弾【7号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=398

・募集金額　1,005万円
・第二抵当
・運用利回り(年利)：10％
・運用期間：7ヶ月
※早期償還の際には、第3弾での募集金額完済後に1次募集から順次償還いたします。

テキサス州の集合住宅転売プロジェクトへの融資資金の募集です。
最終貸付先の不動産事業者は、今夏までに14億円の融資を完済された実績があり
このたびは、これに続く新たなプロジェクトへの融資資金を募集させていただいております。

※写真はイメージです。

投資ご検討のほどどうぞよろしくお願いいたします。

テキサス州の不動産事情につきましては、こちらも是非ご参考に！
「資産家たちはなぜ今、テキサスを買い始めたのか?」

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☆最後までお読みいただき、ありがとうございます。

皆様、こんにちは。

本日はアメリカンファンディングの分配日です。
オープンしてから28回目。来年には分配金の累計総額が20億円を超える予定です。
改めまして、たくさんの方に支えていただいてきたことを感じる日です。
いつもご投資くださいまして誠にありがとうございます。

さて、本日は年末年始の営業につきましてお知らせいたします。

2018年12月29日(土)～2019年1月6日(日)の期間は営業をお休みさせていただきます。

デポジットのご入金および払い戻しのご依頼は12月28日(金)17時までの受付、
年始は1月7日（月）より受付を開始いたします。

2019年もアメリカンファンディングをどうぞよろしくお願い申し上げます。

デポジット払戻につきましては、手続きの都合上、受付処理後の翌営業日のお振込みとなります。

年内のお振込みをご希望の場合には、お振込情報に問題がなく順調に処理がなされても、
本日12月27日（木）17時のご依頼受付が最終となってしまいますので、ご注意くださいませ。
（可能な限り柔軟に対応させていただく所存ですが、お約束をいたしかねます。）

また、ご入金、ご出金の際の振込手数料は投資家様にご負担いただいております。

再投資のご検討もどうぞよろしくお願い申し上げます。

・。*・。*・。*現在募集中の案件はこちら・。*・。*・。*

【 NEW！ 】【動画説明有】テキサス アーリントン ファンド 第３弾【１５号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=391

・募集金額　1,003万円
・第二抵当
・運用利回り(年利)：9％
・運用期間：7ヶ月
※早期償還の際には1次募集から順次償還いたします。

【 NEW！ 】【動画説明有】テキサス アーリントン ファンド 第4弾【4号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=395

・募集金額　1,005万円
・第二抵当
・運用利回り(年利)：10％
・運用期間：7ヶ月
※早期償還の際には、第3弾での募集金額完済後に1次募集から順次償還いたします。

テキサス州の集合住宅転売プロジェクトへの融資資金の募集です。
最終貸付先の不動産事業者は、今夏までに14億円の融資を完済された実績があり
このたびは、これに続く新たなプロジェクトへの融資資金を募集しております。

アーリントン市にある54世帯が入居可能な木造二階建ての集合住宅。
入居率90％を超え、安定した賃貸実績がございます。
第三者の不動産鑑定士による評価額は現時点で約8億5,266万円。
担保は第二順位での設定を行い、先順位に約3億6,400万円の設定がなされます。

アーリントン市は、ダラス・フォートワース経済圏の中心にあります。
テキサスの古き良き文化、自然豊かな落ちついた公園や大学もあり、
先進技術や大企業の誘致、スポーツも盛んで、バランスのとれた経済発展を感じられる地域です。

※写真はイメージです。

【 NEW！ 】 テキサス パーカー ファンド 第15弾【5号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=399

・募集金額　603万円
・第一抵当
・運用利回り(年利)：8％
・運用期間：8ヶ月

【 NEW！ 】 テキサス パーカー ファンド 第16弾【5号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=386

・募集金額　676万円
・第一抵当
・運用利回り(年利)：8％
・運用期間：8ヶ月

【 NEW！ 】 テキサス パーカー ファンド 第17弾【6号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=403

・募集金額　641万円
・第一抵当
・運用利回り(年利)：9％
・運用期間：8ヶ月

急成長中のテキサス州ダラス・フォートワース経済圏に隣接するパーカー郡の新築一戸建て住宅です。
建築完了までもう少し時間を要しますため、期間延長のための再募集をさせていただきます。

【 NEW！ 】 テキサス フォートワース ファンド 第17弾【1号】
https://www.americanfunding.jp/fund/detail?fund_id=407

・募集金額　624万円
・第一抵当
・運用利回り(年利)：10％
・運用期間：9ヶ月

テキサス州フォートワース市に完成したばかりの新築一戸建て住宅です。
販売期間延長のための再募集をさせていただきます。

いずれも建築完了または最終段階にございますため、売却完了となりましたら順次、早期償還をさせていただきます。

この他にも募集案件の準備を進めております。
投資ご検討のほどどうぞよろしくお願いいたします。

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皆様、こんにちは。

今回は利息のお支払いについてご紹介します。

ご投資いただいた後、利息のお支払いは月に１回行われます。
毎月15日(休、祝日の場合は翌営業日)に借り手事業者からアメリカンファンディングにローンが返済され、
その7営業日後に投資家の皆様の投資口座へ分配金を分配します。
貸付期間中の投資家の皆さまへの支払は原則的として金利分のみといたします。
貸付元本に関しましては、原則的として貸付完了時に一括にてご返済をいたします。

また、投資家の皆様が受け取る分配金は雑所得に該当します。
アメリカンファンディングが投資家の皆様へお支払いする金額は、分配金から源泉徴収税を控除した金額となります。
この源泉徴収税額は、投資家の支払うべき所得税の前払いとして、アメリカンファンディングが納付しています。
アメリカンファンディングが納付した源泉徴収税額は、確定申告により計算した所得税から控除することができます。
確定申告義務が無い方でも、確定申告をすることで還付を受けられる場合もあります。
還付を受けられるかどうかは、他の所得の金額によります。
年間取引報告書は、毎年1月下旬ごろにお知らせしております。
※詳しくは、税務署もしくは税理士にご相談下さい。

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Q 利回りはどのように設定されているのでしょうか？
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A 募集案件の利回りにつきましては、それぞれの米国の借り手側での利息の支払原資や
運用期間を踏まえた採算性、貸付実行までの募集期間や金額などを考慮しまして、
慎重に検討して設定しております。
これまでの募集案件では、年利７％～１０％での募集をさせていただいております。

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Q 元本ではなく、利息の支払や返済原資はどうなるのでしょうか？
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A 最終の借り手事業者からは毎月の利払いを申し受けるローン契約を締結しております。
担保物件の売却に至るまでの毎月の利息の返済原資は、最終の借り手事業者の事業収益となります。

案件によりますが、各事業者のローン契約に基づき毎月の利払いを確認し、
元利一括支払の契約で返済を受ける最終の借り手事業者には利息を含めた資金の状況を確認しております。

※言葉が足らず誤解を招く表現があり、修正させていただきました。(2018年12月28日)

この他にもご不明な点などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。

・。*・。*・。*現在募集中の案件はこちら・。*・。*・。*

https://www.americanfunding.jp/fund/list

投資ご検討のほどどうぞよろしくお願いいたします。

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☆最後までお読みいただき、ありがとうございます。

皆様、こんにちは。

今回は物件評価についてご紹介します。

担保物件につきましては、自社で評価をすることもできるのですが、
第三者である現地リアルターや鑑定士による鑑定書（Appraisal Report）を取得するか、
案件によって、簡易鑑定評価書（ブローカーズ・プライス・オピニオン）を取得したり、
ZillowやRedfinといった米国での不動産評価サイトの数値を吟味して、
周辺の物件情報や関連会社でのこれまでの実績・経験をもとに情報を精査してお知らせしております。
また、融資金額は貸付比率を抑えて算出し、ファンド案件の募集をしております。

物件評価に関する証憑類、契約書、信託証書（Deed of Trust）の登記の状況などは
maneoマーケット様においても内容に相違がないか確認していただいております。

————————————————————————–
Q これから新築予定だったり建設中だったりする場合にはどう評価するのでしょうか？
————————————————————————–
A 土地または完成後の土地・建物の場合には評価しやすいのに対し、
建設途中の建物につきましては、工事が止まってしまった場合には担保割れとなってしまうリスクがございます。
そのような事態を避けるために、弊社関連会社のスタッフが現地を視察して進捗を確認しておりますが、
ご投資の際には、こうしたリスクを含んでおりますことを予めお含みおきいただく必要がございます。

宅地開発プロジェクトでは、新築住宅の１件ごとに抵当権を設定して募集しております。
周辺には同様に建設され、販売中または売却完了となった住宅もすでに多く存在しており、
その販売履歴をもとに評価額を設定し、貸付比率をおさえて融資金額を設定させていただいております。

また、現在募集中の案件のように期間延長のためのリファイナンスの募集の場合には、
当該物件は建設完了または建設の最終段階に至っております。
案件の募集にあたり、物件の建設や販売の進捗状況はもちろんですが、
周辺物件の販売価格や評価額を改めて精査し、為替も含めた変動状況を再確認して
リファイナンスの合理性を検討したうえで募集の実行を判断し、ご案内させていただいております。

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Q 鑑定評価やZillow 評価ではない案件があります。なぜですか？
————————————————————————–
A 上記のような、投資いただいた資金でこれから新たに建設される物件である場合や、
倉庫や工場といった商業物件の場合などでは、Zillowをはじめとする評価サイトを利用し難い状況がございます。

周辺の類似物件販売履歴や収益物件の情報、現地リアルターや鑑定士の評価、立地や地域に関する情勢などをもとに
関連会社での実績や経験などを踏まえて検討し、物件評価額をお知らせしております。

このような物件の評価方法は案件によって状況が異なりますので、
募集説明をご覧になってご不明な点などはお気軽にお問い合わせくださいませ。

・。*・。*・。*現在募集中の案件はこちら・。*・。*・。*

https://www.americanfunding.jp/fund/list

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